房屋過戶貸款一問
最近有一個苦惱的問題...
房子要被爸爸拿去過我的名字然後貸款
但是本身有欠學貸 然後薪資都是領現金 所以也沒有薪轉證明
存摺都是拿來存款領出這樣 裡面金額沒超過5萬
之前有去辦過一次(委請代書辦理)但是銀行審核沒過
房子本身也還有貸款未繳清 大概剩下幾10萬這樣
父親要貸200左右 房屋市價大概在400那邊(有人來咕過)
自己對這方面問題並不了解
也不希望剛出社會 莫名其妙多了一筆債務
這幾天父親又要委請別的代書 辦一次
不知道過件的機率高不高...(本身是不希望過...)
那如果拿去民間二胎 這樣風險是否更大 利率是否又比銀行多?
民間審核是否也比銀行簡單??(起碼我看奇摩網頁上 很多簡易二胎的廣告)
有點緊張....
請各位有經驗的大大分享一下 感謝大家
最佳解答網友票選
回答者: Jerry-具正式外商銀行徵授信資歷... ( 大師 1 級 )
擅長領域: 貸款 | 信用卡
回答時間: 2013-06-24 10:42:03
[ 檢舉 ]
版主 您好;
提供個人承辦房屋貸款的實務經驗、以及一些意見如下
一、不知道目前剩下幾十萬的房屋貸款、繳款是否正常?如果不正常、即使房屋過戶版主名下,坦白說:要向其它銀行申請轉貸與增貸,過件機率也相對會被新銀行打折扣。
因為原本房貸若是繳款不正常,房屋登記的所有權移轉、債務(當初借款人)並不會隨著房屋過戶一併移轉;且新銀行會要求提供『目前房屋貸款的繳款存摺明細記錄、或者繳息清單』作為查核房貸繳款是否正常的依據。如被新銀行查覺目前房屋貸款幾十萬都繳的二二六六,那房屋移轉並無實際效益。
二、版主之所以苦惱、是因為令尊要用房屋過戶方式,讓版主成為房屋登記的所有權人,並且以版主名義向新銀行申請房屋貸款。但話說回來,新銀行審查上勢必要以版主目前的『工作穩定度、薪資財力能否提供、與銀行信用往來與負債多寡』等等進行徵信審核,即使核准、也需要版主出面與新銀行進行對保。
我的意思是:如果版主不欣見令尊再拿房屋向銀行申請抵押借款,只要新銀行核准後不進行對保設定的動作,到最後令尊也無計可施;因為屆時房屋登記所有權人既然已經成為版主,版主又不希望銀行准貸,只要堅持不跟銀行對保、銀行也不可能進行最後的撥款清償與塗銷,令尊也不可能拿到一毛錢。
故、雖然房屋過戶,但要不要讓令尊拿到銀行核准的金錢,決定權利仍在版主身上。
三、如果令尊找的貸款申請對象是民間私人借款,利率比銀行高(高太多)是無庸置疑;且如果要找民間借款、也未必要勞師動眾辦理房屋所有權移轉過戶。這一點需請版主釐清~
民間借款手續確實比銀行來得簡單容易,但令尊要拿房屋向民間借款,您們作為家屬的一分子,應該制止令尊此動作、避免未來借得出來繳不出來,讓民間債權人有機可趁、藉由還不出來之理由向法院聲請強制執行拍賣動作,最後反造成您們無家可住的窘境。
最後、事在人為,籲請版主應特別注意並且負起督促保家之責...
歡迎閱覽個人回答檔案與部落格資訊
可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
參考資料
房屋貸款承辦與理財經驗
相關詞:
房屋仲介, 信義房屋, 永慶房屋, 房屋買賣, 房屋過戶, 房屋出租, 東森房屋, 台灣房屋, 中信房屋, 房屋修繕
房屋, 貸款, 借款, 銀行, 薪轉證明, 版主, 民間, 工作穩定度, 社會 莫名其妙, Jerry
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001
回答者: S ( 知識貧民 )
回答時間: 2013-06-24 00:34:50
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回答者: Aaa ( 知識貧民 )
回答時間: 2013-06-24 01:04:33
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回答者: 知識長 ( 初學者 5 級 )
回答時間: 2013-06-24 01:25:37
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回答者: 綠色風情 ( 初學者 3 級 )
回答時間: 2013-06-24 01:38:31
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如果你並不想讓貸款過,其實你沒有薪資收入本來就不容易過,但是有的代書會幫忙製造薪資證明等文件,所以理論是不會過,結局很難說.
如果民間貸款,利息當然比較高.
你如果不想莫名背負債,理論上也不容易,因為房價市值400萬,貸款200萬加上未繳利息,被法拍時,應該足以清償房貸的負債.
網路上條件很寬鬆,利息就很高.不要想太多,沒那麼便宜的事.
005
回答者: ~哈囉~ ( 知識貧民 )
回答時間: 2013-06-24 01:40:58
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回答者: 理財達人 ( 實習生 5 級 )
擅長領域: 貸款 | 信用卡
回答時間: 2013-06-24 03:07:23
[ 檢舉 ]
版主您好.從文章內容看來不知道這房子是位於哪裡呢??您本身的助貸欠款是否有正常繳款呢??我們是代書事務所.專門處理各項房屋貸款疑難雜症.倘若有這機緣.針對相關細節部份歡迎致電做討論唷!!!
參考資料:
理財達人 陳先生
007
回答者: 晴 ( 知識貧民 )
回答時間: 2013-06-24 07:04:14
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或有穩定銀行資金往來帳戶存摺者。
貸款額度:最高額度1000萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款特色:只要您是自營商負責人,急需資金週轉者皆可辦理,免擔保品、免保證人。
貸款年限:還款期限1-7年。
檢附文件:負責人身份證正反面影本、營利事業登記證影本、最近12個月401或405報
表、近2年資產負債損益表以及近6個月銀行往來存摺。
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【優質企業暨公教員工信用貸款】
申貸條件:年滿20歲至60歲,現為公教人員或公司實收資本額一億元以上之企業員工,工
作年資滿半年以上。
貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款年限:1~7年(本利攤還)。
檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本
(2)勞保卡影本或在職證明
(3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本
【一般企業員工信用貸款】
申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。
貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款年限:1~7年(本利攤還)。
檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本
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房屋貸款
申貸條件:年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數12坪以上。
貸款額度:貸款金額視房屋市值估價而定。
貸款年限:本利攤還型:20年,寬限期最長3年。
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權狀、原房貸最近半年繳款明細(存摺封面及內頁或繳款收據或銀行對帳單)
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申貸條件:個人年滿20歲,有財力證明,職業不限,無財力證明可協助辦理。
貸款利率:4.25%起 ,依新車、中古車而有所不同。
貸款額度:依銀行審核車況而定。
貸款年限:1~5年(本利攤還)。
檢附文件:身份證正反面影本、行車執照影本、駕照、財力證明、工作證明文件。
008
回答者: 婉 薰 ( 知識貧民 )
回答時間: 2013-06-24 07:10:10
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回答者: 琬 芬 ( 知識貧民 )
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