September 21, 2013

房屋過戶貸款一問


最近有一個苦惱的問題...
房子要被爸爸拿去過我的名字然後貸款
但是本身有欠學貸 然後薪資都是領現金 所以也沒有薪轉證明
存摺都是拿來存款領出這樣 裡面金額沒超過5萬

之前有去辦過一次(委請代書辦理)但是銀行審核沒過
房子本身也還有貸款未繳清 大概剩下幾10萬這樣
父親要貸200左右 房屋市價大概在400那邊(有人來咕過)

自己對這方面問題並不了解
也不希望剛出社會 莫名其妙多了一筆債務

這幾天父親又要委請別的代書 辦一次 
不知道過件的機率高不高...(本身是不希望過...)

那如果拿去民間二胎 這樣風險是否更大 利率是否又比銀行多?
民間審核是否也比銀行簡單??(起碼我看奇摩網頁上 很多簡易二胎的廣告)
有點緊張....
請各位有經驗的大大分享一下 感謝大家

最佳解答網友票選
 
回答者:    Jerry-具正式外商銀行徵授信資歷... ( 大師 1 級 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-06-24 10:42:03
[ 檢舉 ]
版主 您好;

提供個人承辦房屋貸款的實務經驗、以及一些意見如下

一、不知道目前剩下幾十萬的房屋貸款、繳款是否正常?如果不正常、即使房屋過戶版主名下,坦白說:要向其它銀行申請轉貸與增貸,過件機率也相對會被新銀行打折扣。

因為原本房貸若是繳款不正常,房屋登記的所有權移轉、債務(當初借款人)並不會隨著房屋過戶一併移轉;且新銀行會要求提供『目前房屋貸款的繳款存摺明細記錄、或者繳息清單』作為查核房貸繳款是否正常的依據。如被新銀行查覺目前房屋貸款幾十萬都繳的二二六六,那房屋移轉並無實際效益。


二、版主之所以苦惱、是因為令尊要用房屋過戶方式,讓版主成為房屋登記的所有權人,並且以版主名義向新銀行申請房屋貸款。但話說回來,新銀行審查上勢必要以版主目前的『工作穩定度、薪資財力能否提供、與銀行信用往來與負債多寡』等等進行徵信審核,即使核准、也需要版主出面與新銀行進行對保。

我的意思是:如果版主不欣見令尊再拿房屋向銀行申請抵押借款,只要新銀行核准後不進行對保設定的動作,到最後令尊也無計可施;因為屆時房屋登記所有權人既然已經成為版主,版主又不希望銀行准貸,只要堅持不跟銀行對保、銀行也不可能進行最後的撥款清償與塗銷,令尊也不可能拿到一毛錢。

故、雖然房屋過戶,但要不要讓令尊拿到銀行核准的金錢,決定權利仍在版主身上。


三、如果令尊找的貸款申請對象是民間私人借款,利率比銀行高(高太多)是無庸置疑;且如果要找民間借款、也未必要勞師動眾辦理房屋所有權移轉過戶。這一點需請版主釐清~

民間借款手續確實比銀行來得簡單容易,但令尊要拿房屋向民間借款,您們作為家屬的一分子,應該制止令尊此動作、避免未來借得出來繳不出來,讓民間債權人有機可趁、藉由還不出來之理由向法院聲請強制執行拍賣動作,最後反造成您們無家可住的窘境。



最後、事在人為,籲請版主應特別注意並且負起督促保家之責...



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可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽

曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
參考資料
房屋貸款承辦與理財經驗
相關詞:
房屋仲介, 信義房屋, 永慶房屋, 房屋買賣, 房屋過戶, 房屋出租, 東森房屋, 台灣房屋, 中信房屋, 房屋修繕
房屋, 貸款, 借款, 銀行, 薪轉證明, 版主, 民間, 工作穩定度, 社會 莫名其妙, Jerry
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001
回答者:    S ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-06-24 00:34:50
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回答者:    Aaa ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-06-24 01:04:33
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回答者:    知識長 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-06-24 01:25:37
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004
回答者:    綠色風情 ( 初學者 3 級 )
回答時間:    2013-06-24 01:38:31
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如果你並不想讓貸款過,其實你沒有薪資收入本來就不容易過,但是有的代書會幫忙製造薪資證明等文件,所以理論是不會過,結局很難說.
如果民間貸款,利息當然比較高.
你如果不想莫名背負債,理論上也不容易,因為房價市值400萬,貸款200萬加上未繳利息,被法拍時,應該足以清償房貸的負債.
網路上條件很寬鬆,利息就很高.不要想太多,沒那麼便宜的事.
 
005
回答者:    ~哈囉~ ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-06-24 01:40:58
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006
回答者:    理財達人 ( 實習生 5 級 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-06-24 03:07:23
[ 檢舉 ]
 版主您好.從文章內容看來不知道這房子是位於哪裡呢??您本身的助貸欠款是否有正常繳款呢??我們是代書事務所.專門處理各項房屋貸款疑難雜症.倘若有這機緣.針對相關細節部份歡迎致電做討論唷!!!
參考資料:
理財達人 陳先生
 
007
回答者:    晴 ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-06-24 07:04:14
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申貸條件:年滿20歲且開業滿6個月之企業、商行、店家負責人均可申請,凡有使用發票
或有穩定銀行資金往來帳戶存摺者。
貸款額度:最高額度1000萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款特色:只要您是自營商負責人,急需資金週轉者皆可辦理,免擔保品、免保證人。
貸款年限:還款期限1-7年。
檢附文件:負責人身份證正反面影本、營利事業登記證影本、最近12個月401或405報
表、近2年資產負債損益表以及近6個月銀行往來存摺。

信用貸款

【優質企業暨公教員工信用貸款】
申貸條件:年滿20歲至60歲,現為公教人員或公司實收資本額一億元以上之企業員工,工
作年資滿半年以上。
貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款年限:1~7年(本利攤還)。
檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本
(2)勞保卡影本或在職證明
(3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

【一般企業員工信用貸款】
申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。
貸款額度:最高額度200萬(依銀行審核個人信用條件而定)
貸款年限:1~7年(本利攤還)。
檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本
(2)勞保卡影本或在職證明
(3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

房屋貸款

申貸條件:年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數12坪以上。
貸款額度:貸款金額視房屋市值估價而定。
貸款年限:本利攤還型:20年,寬限期最長3年。
檢附文件:身份證正反面影本、收入證明文件、在職證明文件、戶籍謄本、土地建物所有
權狀、原房貸最近半年繳款明細(存摺封面及內頁或繳款收據或銀行對帳單)

汽車貸款

申貸條件:個人年滿20歲,有財力證明,職業不限,無財力證明可協助辦理。
貸款利率:4.25%起 ,依新車、中古車而有所不同。
貸款額度:依銀行審核車況而定。
貸款年限:1~5年(本利攤還)。
檢附文件:身份證正反面影本、行車執照影本、駕照、財力證明、工作證明文件。
 
008
回答者:    婉 薰 ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-06-24 07:10:10
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5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

6.近期遲繳可討論。

7.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

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009
回答者:    琬 芬 ( 知識貧民 )
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010
回答者:    Q ( 初學者 5 級 )
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為提高服務品質優質客戶可至當地對保撥款,額度高期術彈性調整,可隨時清償不綁約,代償地下錢莊、當舖或其他民間信貸...等轉增貸,免保人全程保密。

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