September 21, 2013

如何用房屋增貸,整合我的信用貸款?


問題|如何用房屋增貸,整合我的信用貸款?

發問者:     匿名
發問時間:    2013-08-24 16:35:30
解決時間:    2013-08-30 21:15:15
解答贈點:    71 ( 共有 28 人贊助 )
回答:    10 評論: 0 意見: 4
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前陣子問過知識,若想整合我的信用貸款的話,在貸一筆信貸還款,機率已不高,已接近22倍個人薪資收入
建議我用房屋增貸名義申請

前年有想增貸還信貸,行員說
無法滿足我需要的資金 60萬
且利率會變高
所以不建議我用房屋的方式增貸

房屋部份~
目前利率是 1.41%
房屋座落於桃園縣龍潭鄉自由街29巷附近
當時有請原貸銀行(台灣土地銀行評估)
銀行覺得加強磚造房屋已過有效期限
房屋又定位於「鄉村」,所以殘值只有 110萬

2013年8月還有50萬房貸要繳
PS.有查過近日附近相同的房屋成交價格,落在250~320之間 (有參考價值嗎?)

個人的信用概述
股票上市公司 2355上班
技術人員
年資 12年5個月
月入 41,000元
勞工保險費前年查到是投保4.3萬元
年收入約 53萬元

信用上繳款正常,沒有遲繳紀錄
有一張永豐信用卡債(前陣子有申請理財金3萬)
另二家大部份都是一次全部繳清(華南、花旗)
房貸無遲繳紀錄
近二個月有提領百元現金紀錄

我想整合我的信貸2筆約 50萬+卡債約 8.5萬的話
有介紹的房屋轉貸銀行嗎?
設定費用在多少?
需要準備那些文件?
房屋有保人
可以解除或換保人嗎?

謝謝!

最佳解答發問者自選
 
回答者:    Jerry-具正式外商銀行徵授信資歷... ( 大師 1 級 )
擅長領域:     貸款 | 房地產
回答時間:    2013-08-24 22:29:36
[ 檢舉 ]
版主 您好;

提供個人承辦銀行房屋貸款的經驗如下

版主目前欲申請房屋轉增貸款的關鍵在於:

1.銀行對於您房屋的鑑價金額與貸款成數

2.如轉增貸成功、增貸額度部分的利率一定會提高到2%起跳,原房貸1.41%~端視是否為政府政策性房貸、與可否一併移轉到新銀行續繳,否則就必須放棄


版主查過附近成交價格約為250~320萬之間,但請注意:成交價是買賣雙方協議後達成的數字,銀行的鑑價系統普遍都比成交價或市價為低。我這樣假設:

房屋成交價我以保守的250萬、打八折為銀行鑑價數據200萬,乘上七成房貸=140萬、扣除原房貸50萬剩餘約90萬;以最後結果要還清兩比信貸餘額加上信用卡負債應有機會。

故、就怕『銀行鑑價金額與貸款成數』兩項因素為最大的變數。

借款人部分:職業、收入、負債等都算是合乎常理情況並無特別之處,只是連百元都在提領、加上有信用卡循環,整體借款人信用評分偏弱。個人認為:開頭提到的兩項將是本次貸款成功與否之因素。


設定費用在多少~

設定費用如以核貸140萬去計算、約為1,680元(不含其他相關費用包括銀行開辦、代書、書狀、火險與地震險等)

需要準備那些文件~

1.雙證件(身分證+健保卡)
2.房屋與土地所有權狀影印本
3.土銀房貸繳息最近一年存摺明細+封面影本
4.借款人薪資轉帳存摺最近六個月明細+封面影印本
5.去年度扣繳憑單影印本

房屋有保人、可以解除或換保人嗎~

版主是指"目前土地銀行的房貸有保證人",而轉增貸後、保證人可以解除或更換嗎?可以,『甚至於可以免保證人』~版主一人作為借款人即可;除非房屋所有權人另有其人,房屋所有權人就必定是保證人。


有介紹的房屋轉貸銀行嗎~

因為房屋座落地區特殊,且版主整體信用評分弱,故在此不提供個人對銀行的推薦;須審慎評估後再給意見或定論。




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曾任美商花旗銀行風險管理、信貸與卡徵授信的Jerry
參考資料
房屋貸款承辦經驗
相關詞:
房屋仲介, 信義房屋, 永慶房屋, 房屋買賣, 房屋過戶, 房屋出租, 東森房屋, 台灣房屋, 中信房屋, 房屋修繕
房屋, 信用貸款, 貸款, 台灣土地銀行, 信用, 信貸還款, 銀行, 土地銀行, 桃園縣龍潭鄉, 張永豐
[ 快速連結 ] 其它回答( 9 ) | 意見( 4 ) | 評論( 0 )
發問者評價 先感謝有回答到我問題的各位大大們 
謝謝. 
目前已交給住家附近的一間私人銀行(聯x銀行)處理了,預計15天內會有結果 

這裡真的是廣告的溫床...Orz 
我是要辦房屋增貸,別在叫我辦信貸、車貸之類的了....而且也沒回答到我要的問題><"
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001
回答者:    仙如 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-08-24 17:24:36
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【一般企業員工信用貸款】
申貸條件:年滿20歲至57歲,現為一般公司行號員工,工作年資滿三個月以上。
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貸款年限:1~7年(本利攤還)。
檢附文件:(1)身分證及服務證正反面影本
(2)勞保卡影本或在職證明
(3)收入證明:薪轉存摺影本或扣繳憑單影本

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申貸條件:年滿20至60歲之國民不論任何行業、 房子坪數12坪以上。
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002
回答者:    KLMBN ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-08-24 18:26:06
[ 檢舉 ]
五花八門的代辦廣告,真的很容易上當

如果被當成人頭戶甚至被亂辦到最後債主找上門才較嚴重呢

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003
回答者:    A ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-08-24 19:41:58
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004
回答者:    mike ( 實習生 5 級 )
擅長領域:     貸款
回答時間:    2013-08-24 23:36:51
[ 檢舉 ]
所需資料:申請人:身分證及健保IC卡影本,薪資轉帳存摺(封面及內頁最近6個月影本)

 

 

你好

你的房子可以用網友回信給我祥細地址嗎,我用電腦先大概價一下看可以增貸多少

不知道你有什麼負債,資金用途為何

歡迎來信討論or使用知識家網友來信留下你的電話,我會迅速與你連絡

祝理財順利


 
005
回答者:    羊羊得意 ( 實習生 5 級 )
擅長領域:     貸款 | 房地產
回答時間:    2013-08-25 01:55:46
[ 檢舉 ]
你好你的狀況看起來有整合的空間喔~~請問你信貸及信用卡各是哪幾家銀行呢?

當時你的房屋是有徵提保證人嗎??對象為何??

最近銀行已經有送過幾家審核呢??實際有送件才算......


你的資料就準備雙證件~薪轉~勞保~房屋土地建物謄本即可!!


通常只要2~3天就會有個初估額度了~~這不會影響你辦銀行的問題喔~

一切順利大約2個禮拜就OK了!


歡迎詢問~免費評估~或是利用知識寄信功能與我討論~~   
參考資料:
8~9年銀行主管經歷的我~平均過件率9成多
 
006
回答者:    王寶寶 ( 實習生 5 級 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-08-26 11:12:41
[ 檢舉 ]
您好,
若有需要的話可以協助辦理
貸款的利率是看你的個人的條件,如果要用房子承作的話,房貸的部份
利率一定會拉高,畢竟目前房貸利率是走高的情況
再者,轉增貸的話就不適用首購等的利率

本身的條件足夠就不需要加保人,通常會要加保人是自已本身的狀況不足夠所以影響貸款,需特別注意

若您要辦理,資料要準備齊全如下,
雙證件
薪轉明細近半年含封面
勞保異動明細

您可以請專業協助可達事半功倍之效

以上供您參考
王小姐
參考資料:
規劃客戶財務九年的經驗+榮獲新聞媒體採訪
 
007
回答者:    專業~承辦各種貸款 ( 初學者 4 級 )
回答時間:    2013-08-26 15:14:28
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您好:
不知您信貸的申辦日期為?
已繳了幾期?月付金是多少?
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希望以上資料對您有所幫助,謝謝 ^_^
 
008
回答者:    莉 華 ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-08-28 10:15:32
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009
回答者:    kelly ( 初學者 1 級 )
回答時間:    2013-08-28 15:00:24
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