September 21, 2013

知識問題|房子貸款成數


如題 小弟身上有信用卡 都無遲繳紀錄 

頂多只有繳過最低金額 

名下有一棟房子 也沒有學貸 剛退伍而已

我想問一下 假設房子大約1000萬左右 可以貸幾成?

然後500萬房子又可以貸幾成? 

還款方式有分幾種?


麻煩可以的話就以上問題回答 廣告勿擾

最佳解答網友票選
 
回答者:    ☆~百科~☆~銀行貸款超過10年... ( 知識長 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-09-02 12:24:59
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Joseph He~您好

 
【房子貸款成數】
 
 
☆~百科~☆ 針對你的問題回答及一些不同見解~請您參考~
 
正常來說不管貸款金額銀行房貸約七成,至於說能不能做的八成甚至九成則須個案討論並無一定的準則可以依循,要看建物以及借款人條件
 
若是房價越高借款人條件若無法搭配貸款成數甚至低於七成,問題在於高價位的建物有處分不易的問題
 
還款方式分為本利平均攤還或者本金平均攤還也有只繳利息(寬限期1~3年不等)之後再繳本金+利息
 
本利攤還:每月繳款金額不變(除非央行有調整拆放利率),初期繳款利息比例較高本金比就少,後面期數本金才比較多;現在多數銀行都採用本利均攤
本金均攤:每月還款金額會變動,貸款本金除以期數+利息;每月還款本金金額相同利息遞減,初期還款壓力會比較大但是月繳越少;相對之下給銀行賺的利息比『本利攤還要少』
 
此外若是投資用途還有理財型房貸(利率較高)有動用才會有利息的產生,多數為一年一約
 
以上回答提供給大家做參考,礙於知識+文字無法充分表述以及過多說明;在此預祝你貸款成功~如還有疑問本人可提供電話諮詢並協助規劃貸款相關事宜~
專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵
 房屋貸款是屬於有擔保貸款,銀行風險的考量也比較低,所以在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊  公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣,不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同,貸款專員經辦是否夠專業  替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

如果說您不介意~本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃~《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料:

1.雙證件

2.所有權狀影本

  3.房貸繳息記錄12個月

4.借款人工作收入證明

 
一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因:
雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等,像此類問題透過我們的專業都可以解決,幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。

礙於知識+回答不方便做過多說明,不清楚之處請用→信件功能或補充發問~百科~會繼續為你解答

*好心提醒~銀行業務都以最低門檻招攬客戶,實際申辦結果不見得如業務所說的;若是每個業務都能本著專業素養說老實話,也不會有代辦生存的空間了*

*知識+貸款版面廣告自問自答者多~小心上當~信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房屋二胎貸款、信用貸款、銀行貸款、整合負債、負債整合、中古車貸款、汽車貸款、房屋貸款、房
參考資料
~銀行貸款經驗超過10年~可提供免費電話諮詢~
相關詞:
貸款, 遲繳紀錄, 房屋, 房子, 本金, 銀行, nbsp, 負債, 本利平均攤還, 央行
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001
回答者:    銀行、民間貸款達人 ( 實習生 5 級 )
擅長領域:     貸款 | 信用卡
回答時間:    2013-09-02 11:22:31
[ 檢舉 ]
您好

以房屋去增貸,一般最高為8~85成

但是,必須看房屋座落何處,才能評估可貸成數

因為各銀行對各地區的可貸成數都不同


再來,即使房屋可貸8成,也要看借款人的財力證明

平均100萬分20年,月付金約5000元

收支比上限為月薪6成


例: 月薪3萬,6成上限為1萬8

房貸就只能貸300~400萬

***不是房子有多少殘值,就都能通通貸出來的,

還得看個人收入證明***


還款方式…

本利攤還,或只繳利息(但期數一般只有1~3年)

本利攤還是最好,否則只繳利息,等時間一到,

後續你要本利攤還的金額會高很多


有任何貸款疑問或需求,

歡迎寄信、留言補充發問

參考資料:
多年銀行貸款實例經驗
 
002
回答者:    大師 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-09-02 11:28:10
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公司或銀行,總是大小眼瞧不起人且態度又差讓我感到嚴重受到歧視.


老實說!! 借錢又不是不還,拜託是讓他們賺利息ㄟ幹麻我們要低聲下氣呢?


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003
回答者:    苑 ( 知識貧民 )
回答時間:    2013-09-02 12:08:17
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您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎?現在發生財務危機的人很多,銀行產生很多呆帳問題,而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格,聯徵次數只要超過一定之數量,就會大大地降低您的過件機率,另外每個人的信用狀況和需求都不相同,而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡:屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等,均為審件依據。

如果您的案件自己申請,運氣好送對銀行,有過件的話,那是您的福氣,如果送錯銀行沒過件,那就很抱歉了,您又被拉了一次聯徵記錄,要去申貸他家銀行的過件率又更低了,所以有很多人在無知的情況下,送了一大堆銀行,結果連一間都沒過的比比皆是,所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估,量身挑選適合您的銀行方案,讓您彈無虛發,一擊必中!!

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1.已有房貸可轉貸降低利率,節省利息,若資金缺口可再增加額度。

2.額度依地區及借戶條件而定。

3.年齡最高可貸至70歲,貸款年限最長可至30年。

4.房屋所有權人協商或配偶信用瑕疵擇一可接受;另用專案處理。

5.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

6.近期遲繳可討論。

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004
回答者:    專業貸款0938589287薛小姐 ( 初學者 5 級 )
回答時間:    2013-09-02 12:20:32
[ 檢舉 ]
您好:
一般房貸增貸約在8成左右
但還是要看當時房屋鑑價的結果才能得知
每個地段都不同

當然也是要看還款人的能力,
評估後才能得知能核貸多少
並不是完全能貸到鑑價後的金額

還款有本利攤還跟只繳利息
建議是直接本利攤還會比較好喔

若對內容有任何問題,歡迎一同討論
希望以上資料對您有所幫助,謝謝 ^_^
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