拼經濟 松山區中山區汽車借款、南港區、內湖區、大安區、信義區商機夯汽機車當舖生生免留車~房市/信義、大安精華區也有平價好屋 臥龍街價差達30萬
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馬英九總統要求衝刺經濟,行政院日前要求各部會加速活化國有土地,包括經建會、財政部等各部會都已著手清理規劃。
由於經建會經管位於台北市中山區和松山區房地,台啤所屬台北啤酒工場,以及台糖、台電公司多處閒置宿舍等,都位於都會區精華地段,光是公告現值即高達一百多億,開發商機備受業界矚目。
國內出口及外銷接單情況不佳,經濟成長率陷入保二危機,在立法院臨時會通過證所稅等修正案後,馬英九總統指示全力拚經濟,行政院已要求各部會,加速推動國有地及資產活化政策,帶動經濟發展;一旦落實啟動,不但可以拚經濟,還能充實國庫、帶動周邊整體發展與民間投資,將是一舉多得的政策。
根據統計,經建會「中美基金」目前手中握有的固定資產,主要有位於台北市中山區長安段的103筆土地,面積達6萬多平方公尺;以及台北市寶慶路聯合辦公大樓、松山區民生段等49筆房屋及建築,合計面積達3萬多平方公尺,其中有1萬多平方公尺都位於台北市精華區,根據台北市政府今年初核定的公告現值即達41億元。
這些土地及建物有的長期閒置,有的殘破不堪,光是歷年修繕維護費用就達500多萬元,日前還遭審計部調查,要求提出改善計畫。行政院已要求經建會推動活化,經建會表示,近期內將研擬是否採設定地上權方式,交由國有財產局統籌管理,以加速利用。
此外,台灣菸酒公司所屬的台北建國啤酒工場,原本為該公司北部地區的主要台灣啤酒生產廠,但在竹南啤酒廠正式量產後,加計烏日、善化等啤酒廠的總產量已足敷市場銷售所需,加上該工場設備陳舊,92年已將該房地辦理減資繳庫,產權交由國有財產局接管;行政院也在99年底同意將該工場國有土地以公告現值加4成連同建物帳面價值,分年編列預算,作價投資該公司。
不過該工場雖位於台北市精華區,卻因具有古蹟建物,長期低度利用,審計部上月初發函要求查處,財政部也已積極著手規劃。由於該區土地廣達5.2公頃,面積完整,公告現值即達71億餘元,是不折不扣的金雞母,業者對該規劃抱以高度期待。
此外,國營事業中的台糖新增閒置房舍8萬多平方公尺,台電公司也新增閒置土地2萬多平方公尺,其中不乏位於都會區精華地段的房地產。經濟部表示,日前也已要求所屬各國營事業積極處理,並研擬規劃,以加速完成資產活化,帶動週邊整體地區的開發。

想要擁有台北市信義區、大安區等精華區的燙金門牌並非遙不可及,房仲業者指出,市中心精華區中,仍有些「平價路段」,且近期詢問度有增加的趨勢,這些同樣兼具生活機能與交通便利的「平價路段」,與精華行政區中古屋的均價至少有5萬的元價差,其中,大安區臥龍街的價差更高達29.8萬元,信義區吳興街也有18.9萬元的價差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,市中心「精華區」產品的門檻高,但同樣位於市中心,房價相對親民的「平價路段」,同樣擁有燙金門牌加持,產品也具抗跌保值性,加上入手較容易,因此,在現階段大環境經濟情勢不明,買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下,近期精華區「平價路段」的市場上詢問度逐漸增加。
黃舒衛指出,像大安區中古屋房價平均高達83.3萬元,為市中心各區之冠,但鄰近捷運六張犁、麟光兩站的臥龍街及和平東路三段均價只要53.5萬元、64.8萬元,竟有高達29.8萬元、18.5萬元的價差,和平東路三段的沿線有捷運六張犁、麟光站,又可連接基隆路,快速到達信義計畫區,交通相當便利,且周邊店家林立、生活機能完善,位於捷運麟光站周邊巷弄內的臥龍街,不僅有富陽自然生態公園,環境相當幽靜, 2房公寓每坪約45~50萬元,屋齡15年以上的大樓每坪約55~65萬元。
信義區中古屋房價上看7字頭,但鄰近信義計畫區的吳興街、松山路中古屋單價只要51.2萬元、64.6萬元,黃舒衛表示,吳興街臨近北醫商圈及公車總站,交通、生活機能佳,與信義區價差也有18.9萬元,以吳興街284巷來劃分,以北因近信義計劃區且巷道較整齊,公寓每坪約為50~60萬元,以南巷道較不整齊且狹窄,公寓每坪約42~50萬元,另外,松山路鄰近捷運永春站及松山火車站,交通便捷且擁有信義區燙金門牌加持,周邊2~3房公寓每坪大約60~65萬元,與信義區中古屋價差也有5~10萬元。
至於中正區平價路段主要位於捷運古亭站一帶,汀洲路以南的廈門街、金門街,與行政區的價差也有14.1萬元、13.8萬元,黃舒衛表示,古亭捷運站西側生活圈大致以汀州路為界,位處於南邊的廈門街、金門街房價親民,區內老公寓每坪單價約50~62萬元。
而市中心中古屋房價最低的中山區,每坪單價也是要6字頭,但區內推薦的平價路段,錦州街及林森北路中古屋均價在50萬元上下,房價相當具有吸引力,黃舒衛指出,錦州街、林森北路鄰近捷運中山國小及行天宮站,雖然區域內街廓與市容較差,但生活機能完整、交通便利,適合無力負擔高房價,又想兼顧交通便利性的購屋者。
位處南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段,主要產品以大樓為主,中古屋房價分別為62.1萬元、60.8萬元,與松山區價差約在5~7萬元間,黃舒衛說,南松山生活圈周邊交通條件發達,除了有麥帥一、二橋,還有市民大道、松山火車站,生活機能方面,附近有南松山市場、南京公寓市場、基隆河沿岸綠帶,學區則有西松國小、中崙高中等,各項條件極佳,本區屋齡15年以上大樓,每坪單價約50~63萬元,未來受惠於捷運松山線通車,房價可望出現補漲效應。
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