August 13, 2008

土地知識

今天一早就騎車到關廟~

到了老爸的公司後~

今天當然是看中荷之戰囉~

看到了中午最後中華5:0王封荷蘭~水啦

恰恰只有一隻安打~"~ 希望明天能更好!

看完後~地板真的很髒~

因為經常都會有一堆地方人士去~

我就把地板都掃一掃~拖一拖順便擦了電風扇跟玻璃!

整個看起來也清潔了許多~

下午老爸就說~她在賣土地.房子 我因該也要懂一些!

然後對喜歡算數字的我~就開始問東問西的!

恩~還努力的拿筆記記公式~老爸還會考我= ="

不知道我從小最愛的就是數學~"~

1坪=3.33....平方公尺 1分=293.4坪 1甲=10分

然後就開始認識土地~

土地可分為 建地 工業用地 農地 山林地

建地就是可以蓋房子但是只能蓋該有的坪面數的60%

等於你有20坪只能蓋12坪的平面*該區可蓋樓成數(如3層)=36坪

而工業用地可蓋原坪數的80%~可蓋私人住宅但房子是要註冊為工廠辦公室~

農地又可以分成旱地 跟 農業專用地

旱地算是農地但是有機會變成建地~

只要那個地區沒有建地了~

如果同地區有10甲以上也可以合夥~

私自申請重劃區~但是要回饋45%給政府

而在都市計畫以內的旱地,有可能更改為建地~

農地方面只要超過2.5分的土地可蓋5%的房子

但要登記為農舍~這樣才能申請水電!

農地買賣是以一分多少計算~

而建地是以一坪多少計算~

每賣出一間房子或土地 仲介部份可向買方拿取1%費用而賣方可拿4%=總拿5%費用

今天老爸教了很多~讓我對房屋.土地買賣有了頭緒!





買土地蓋房子~老爸說這小小的一塊建地卻需要250萬左右~

如果蓋好一間房子大概要花200萬=總金額460萬才有一個家@@"

老爸說關廟只有他一間仲介公司~賣房子現在是90%賣出~

很多人要買.很少人賣~附近還有一間超離譜...

120萬就可以買一間透天的.. 還可以向銀行貸160 超瞎= ="

鄉下地方的地價還真的便宜好多QQ"

但老爸說土地賣出去比較好賺~因為一分就200以上~2分多 就500 600萬呢~

利潤賺比較多!

原本以為賣土地房子很簡單只要靠嘴!

結果還是要熟悉地形~分析地價~人緣人脈!

要回家的時候看到阿爸站在十字路口上的當義交!

還蠻帥的~ 聽說他們今年要招待去江西玩@@"

如果有人要在關廟買賣房子.土地 請洽本公司! 關 廟 冠男不動產~

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