December 3, 2009

我家發生大事ㄌ!!這篇文章是我妹PO在知識家ㄉ!!這ㄍ社會真ㄉ是........沒救ㄌ

11月28日與台X房屋仲介
約好到桃園看房子,因為是晚上所以大概看一下,隔天約了朋友再去同間房屋看,仲介說下午有人要看這間房子,我們有喜歡就要快點出價,出價要先簽委託書這樣屋主才不會以為我們只是想殺價沒有要買,我跟仲介說要與哥哥討論過後才能決定,但仲介卻說下午的人很有可能會買要我們先簽了委託書才能卡位先談價錢,我與媽媽擔心如果反悔要賠違約金,於是想拒絕仲介,仲介卻跟媽媽說,如果你不要這間的時候打電話跟我說,我就幫你把單子抽起來,這樣就可以了,確定可以反悔後(有朋友在旁邊,有聽到說可以不用付違約金)於是媽媽就簽了他口中說的委託書,媽媽說我們要出的價錢是570萬,仲介說這個價錢不可能談的成的,先寫600好了,價錢還要談嘛~然後我媽說可是我要的價錢是570萬,仲介就跟媽媽說先寫六百啦~然後就自己寫了600萬,後來他又要媽媽簽了一張單子,媽媽問他是幹嘛用的,仲介說跟剛剛那張一樣,剛剛忘記拿出來,於是媽媽也就順手簽了,回家討論過後,哥哥覺得不好,於是在11/30打電話跟仲介說不想要談那間房子了,請仲介不要去談,把單子抽起來,仲介卻說還有可以議價的空間ㄚ,我再去幫你談談看,我哥說還是不要了,可是仲介堅持要去談,12/1仲介打電話來說屋主願意降價618萬,哥哥又再次跟她說我們不要談了,請他抽單,可是他說他已經去了好幾次,我哥一直跟他說我們不要買這間房子了,請他不要再談了,結果12/2仲介就打電話來說她已經跟屋主談過了,屋主願意再降一些,剩下的我們公司願意自行吸收。

請問遇到這種問題該怎麼辦??
我們在網路上有看到永X房屋在賣這間房子,台X房屋網路上卻沒有這間房子的資料,這是否代表這間房子是授權給永X房屋在賣,必須要在合約到期時才能給別間仲介賣??
我有看過很多人都是這樣,也有說要寄存證信函,請問這種存證信函要怎麼寄??
要約有效期到12/8 但他說屋主已經答應要賣,請問12/8過了沒簽買賣約這張單就沒用ㄌ嗎?

我們根本就沒跟屋主見面跟仲介要屋主電話他也不給

仲介也沒給我們看不動產說明書,和相關資料,也沒告知要約書有3天鑑賞期,這樣如果他們要告我們對我們有利嗎??

請先告訴我存證信函要怎麼寫,我很急=..=全家都急得要哭了


他後面叫我媽簽的那張單是要約補充書,上面寫如果屋主同意那個價錢賣我們而我們不履行合約,必須除了服務費2%之外另應支付成交價之百分之四給要約受託人做為損害賠償,這個文件根本就是保證仲介的權益ㄚ=..=
  • 2009-12-03 00:46:03 補充

    請問要約書3張都要雙方都簽名才算嗎??
    仲介說屋主同意降價剩下的金額他們公司願意吸收,所以金額並不是要約書上的金額,所以並不構成合約成立吧??
    要約書上面的金額並不是我媽寫的,也不是我們要的金額,這樣要約書還成立嗎??

    請問我們該怎麼對付這種惡劣的仲介???
    他已經使用連環摳對付我媽和我哥了,害的他們每天都不敢接電話=..=

12月3號有打電話跟台X房屋總店申訴..不過當天仲介有到我家來...說明因該是他自己 會錯意然後要回去幫我們跟屋主說取消合約,明明就跟ㄊ說3次了!!後來3天候竟然收到存正信函要求我們一定要去簽約買房子!!!然後我又打電話告知?台X房屋總公司...ㄊ才告知我要寄存正信函..要約書日期是12月8日捏!!這樣來ㄉ急??我覺ㄉ房仲一直再故意拖我們ㄉ時間>"<該怎ㄇ半 2009-12-10 00:21:04 補充 台X房屋仲介一直不讓賣方跟我們見面跟接觸,所以沒辦法 我媽有認識仲介也是告知ㄊ說不需要理會因為根本沒效!! 不過真ㄉ很怕我媽出是因為我們家是單親..根本沒辦法多負擔這些 忽然發生這種是真的對社會覺ㄉ很心寒 我幾乎天天上網在查詢跟要約書有關ㄉ東C跟注意事項 我還跟我媽說下次看房子只要要簽要約書ㄉ就直接跟他說我們不看了 我們寧可不要在被騙!!也謝謝大家提供ㄉ資訊!!大家真ㄉ都寫的好詳細 我今天有去網站寫消費者保護申訴書不過不知道要多久才會處理 下午我們也去郵局 寄存證信函ㄌ雖然12月8號今天已經到期了!!不過至少我們有努力 2009-12-13 02:51:33 補充 我有打電話跟仲介總公司說結果ㄊ們總公司回答我要約書上有寫需要書面通知 不過ㄊ們仲介當初都沒跟我們說明要約書作用只告知議價用不需要付違約金還說要約書能取消!!口頭說明取消要約書如果上法庭真ㄉ有用????我滿怕仲介咬死說我們沒有書面通知 因為合約上時間是12月8日到期...我們到12月8日才知道要寄存證信函...當天才寄出 解決方法: 你們完全不用緊張 這種案例 我不信他們真的敢走法院 存證信函不具任何法律效力 任何人都能寫 存證信函的功用只是"嚇你" 你被唬倒了 乖乖給他錢 就讓他們得逞了 若他們真的敢上法院 就陪他們去 (可先找當地消保會或消保官諮詢) 我說兩個重點 1. 審閱期 不管你們有沒有簽名 上法院就是說你們跟本不知道那是什麼 沒看過裡面內容 2. 找屋主作證 過程如何 屋主最清楚 其中一定有許多他們説的跟屋主對不起來的地方 怎麼找屋主最快 你上面有說到 我就不在這裡點破 找出他們亂說的地方 你還可以告他們詐欺 其中第一點99%是你們會贏的 建議可以先找當地的消保官或消基會諮詢一下 他們真的敢告你們 去找一個律師 隨便告你們都會贏 再反告他們詐欺求償 讓他們知道 不要隨便用法律欺負老實人 參考資料 我是高雄市仲介 2009-12-09 17:13:50 補充 找律師要花個三五萬 但比付錢給他們好多了 2009-12-10 10:31:10 補充 再一次 強調"審閱期" 你們簽要約的時候 沒有經過三天的審閱 了解合約內容 所以那份要約是無效的 這一步是殺手鐗 99%都是仲介輸 所以我再一次強調 "審閱期" 到時候緊咬這一步 不會有事的 不用擔心 2009-12-10 16:00:36 補充 再次強調 "審閱期"的重要性 簽字就算成立 口頭無效 那生意都讓黑道來做就好了 只要緊咬 你們沒有經過三天的審閱期 不了解合約內容 不管你們有無簽名 這樣的話 合約是無效的 這種審閱期案例 99%都是仲介輸 你們寄存證信函是正確的 但不理他們也沒什麼關係 審閱期是對仲介的殺手鐧 2009-12-13 10:56:48 補充 再補充一個 你們要約書有無註明付款條件? 沒有的話 就說你們要貸款100% 解除要約書的存證信函範本 敬啟者:本人於民國○○年○月○日透過○○仲介公司業務員○○○帶看門牌號碼○○市○○區○○路○段○○號○樓房屋,並簽立要約書,簽立要約書前,○○房屋業務員○○○並未清楚告知本人應有的權利與義務,也未出示此房屋的不動產現況說明書予本人詳閱,且○○○業務員親口告知本人可隨時電話解除合約。 於要約期間,本人多次電話通知○○○業務員及○○公司總店要求取消合約,但○○○業務員及○○公司總店藉故推諉拖延,並於○月○○號寄發存證信函通知本人需出面履行買賣合約,本人深感消費者權利受損,特以此函通知貴公司,本人無履行此合約之義務,請勿再以任何方式打攪,並請貴公司加強其業務人員之專業素養,避免更多消費者受害,於此期間本人所受之精神損害,將保留法律追訴權。 特此告知

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  • 1樓

    1樓搶頭香

    哈樓~過來打聲招呼^_^

  • dfgjsylmqrt at November 6, 2010 02:43 AM comment | email Homepage | prosecute
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