March 27, 2011

我買房子犯的錯誤 ~~ (2)

這是真實的呈現與檢討.沒有虛構.當然.這是我的角度來訴說.希望是客觀不隱瞞利
與不利.(希望建商能了解此事件對彼此的傷害.尤以對無財力的消費者更甚)
更希望我慘痛的經歷.他人不再重導覆轍.
..............................................................................................................................
為何一個售屋小姐權利之大? 可以未告知客戶.大幅度更改外觀? 建商可知道?

在法定上據說可更改.但有一定的比例.也須事先告知客戶.

以下為原來主建物設計圖和建商未告知擅自更改後的對照.


(上圖) 清稿--主建物原始設計圖(建商提供)
(下圖) 未告知更改後的圖稿 (自己依原稿繪製)

 


(上圖) 清稿--主建物原始設計圖(建商提供)
(下圖) 未告知更改後的圖稿 (自己依原稿繪製)


售屋小姐: 現在走極簡風. 
那...既已成舟.如何改建? 也就默然接受. 

(下圖為建商提供設計圖)有了主架.接下來就是貼磁磚(穿外衣)

 
這是由營造商羅先生弟弟設計.是當地有名的建築設計師.公家機關的大型建物
很多都有他的傑作.
下圖是售屋小姐未告知下全社區八戶要從頭貼到尾的磁磚.



這會不會差很大熟能忍?熟不能忍? 又得知社區圍牆不做.這...像話嗎?
實在是..... 會不會偷很大?     一次不吭聲不代表完全好欺負.....

那天羅先生如此告知.馬上衝到台北找售屋小姐.約在東區一間飲料店.....

主建築擅自大幅度更改.外觀磁磚一片貼到底.社區地板也是黑色系.沒綠化.不做

圍牆...  能這樣欺詐客戶????..... 從此爭論開始 ~~ 

多次協商...有一天到另家公司建案的工地找售屋小姐談.............    .............
.............................   ................ 最後    ..............................
售屋小姐: 我是自己獨立的廣告公司.我只是純粹幫XXX公司賣房子而已.我和他們

                公司沒有任何關係......

當初售屋小姐跟我們說和建商X副總(老闆之ㄧ)是很好的朋友.....還一度讓我以為

他們倆有親戚關係.現在....撇得很遠喔~~ 談到最後.............

售屋小姐: 不然這樣好了.你請公司幫你們加蓋廚房(違建約三坪不到作為補償)給

            你們.但是千萬不要說是我說的.(我們沒異議.什麼都沒講.更沒向建商開口)
..............................................................................................................................
隔幾天突然.... 營造商..............

羅先生: 公司已經同意加蓋給你們了. (我們無異議也沒多說什麼)

我們幾乎每天都會到工地晃一下並和羅先生聊幾句.有時也會買便當或飲料請他.

他是很好的人.在其他小包商或工人裡都有很好的評論.也因為熟了.會聽他抱怨.

羅先生: 她(售屋小姐)來這裡(工地) 一下要改這個.一下要改那個.我倉庫有好幾批

            磁磚都因為這樣變成囤貨.... .........    ..............      .....................
...........................................................................................
有一天X副總(老闆之ㄧ)和售屋小姐一起來視察.指著帳單抱怨的說 (台語): 恁看.我
                                                                                     多開這些錢.起乎恁 ........   

我想:
如果當初老實蓋.又何來糾紛?若無虧欠何必補償?而且地基的錢還是我們自

己付.二樓也自付(這部分是在購屋時已與售屋小姐談好).

如此從中意外插進這狀況.嚴格講.一樓只約三坪的三面牆......

後來...身為一個建商老闆竟出爾反爾不認帳.一再向客戶反索賠這三面牆
一戶20萬.真是....
 
 

不管糾紛如何.都可以當面講清楚.只透過公司人員傳遞消息都是不切實際.

一者:
容易誤傳意思.     二者: 傳達者無實權.易成敷衍客戶.
..........................................................................................
有一天記得是下午一到工地...........

羅先生: 走~~ 我帶你們去看磁磚.   (因為沒事.所以就搭羅先生的車去了)

那是濱海公路旁的一個磚類材料廠.羅先生選了圍牆上橼的米色系細石和房子底

座的岩磚.
羅先生承包了這工程為了順利完成也為了平息我們與建商的糾紛.一 一

遵照售價來補救外觀.在灰色中貼三道白線磁磚.這時(沒記錯的話95年初左右)國際

原物料開始飛漲.我便問羅先生: 你這樣會不會虧錢啊?!

羅先生: 不會啦~~ 沒關係.之前我有把一些材料先訂起來. (聽他這麼說也就好了)

在整個興建裡.從一開始偶爾會遇到建商X副總和售屋小姐來視察工地.但從糾紛

開始.這裡就像沒有人要的孤兒一樣.只有羅先生一個人.....他常說....

羅先生: 很好笑.公司(指建商)竟然都沒有派人來監工.........
的確是很好笑.竟然包商會抱怨沒人來監督他做的工程.   

羅先生:
他們公司錢很難收.......... 
........................................................................................
有一次看到羅先生自己在架水溝木板.

我: 啊!怎麼你自己親自做.

羅先生: 這一點而已.請人做.工錢划不來.自己做就可以.......

我: 那要不要我們幫忙.

羅先生: 不用啦~~ ............   ..........      ................
........................................................................................
從糾紛爭吵後.我們再也沒有與建商交談過.售屋小姐也從此似無瓜葛.一切建案的

點點滴滴在糾紛中全是羅先生自己一個人一步一步完成
........ 他說....

羅先生: 為了讓大家不再起糾紛.我會盡量做讓你們滿意.趕緊把這工程完成.大家
           
士.農.工.商趕緊各自過各自的生活......

說來好笑.我們竟常彼此安慰.互相鼓勵.趕緊把這工程完成.大家不要再有牽扯.

建商的不老實造的因.衍生了後續糾紛的果.我們常為了安撫來買的親人.常替建商

說好話: {他們不會這樣....不會那樣....} 因此親人不諒解.至今仍留下心結.........
.........................................................................................

每天看羅先生很用心的為外觀設計.原物料飛漲.我實在不忍.便告訴羅先生.可將因

售屋小姐而囤積在倉庫的瓷磚拿來用沒關係.

經常看羅先生忙進忙出.很多事.他都默然承受.碰到不高興最多嘀咕一兩句.幾乎

沒看他發脾氣.幾次實在不忍.問他這樣做.會不會虧錢.他說...

羅先生: 沒關係.我會抓長補短.... (我也就默然.但仍然聽他說.這家公司很無情.....
              錢很難收.....)

自從與建商正面衝突談妥外牆貼磚後.就再也沒有接觸.而這期間.我們室內有任何

更改皆另付羅先生錢.
............................................................................................................................
我想.當房子主結構被簡化甚大.建商與售屋小姐之間的權限問題.我們如果明智.果

斷一點.應可告建商詐欺或退訂求償吧?!但很可惜.我們都沒做.只很單純希望一切趕

快圓滿結束.羅先生也不希望承包這工程出問題.所以他很用心在興建.
當快完工時.誰知...................   

                                                                                                             ~~待續~~












                                                                                                     

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Personal Category: Uncategorized Articles Topic: society / politics / public affairs
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  • 1樓

    1樓搶頭香

    之前我妹買房子也是這樣
    外牆瓷磚完全不同 說是訂不到貨
    防盜門更離譜 完全不同色還硬要裝上去
    硬凹瞎掰是色差的關係 很清楚的和左右鄰居的完全不同 差很多
    後來我弟說 硬要裝 我們是不會付任何一毛錢的

    真是太誇張了 越到要交屋就越離譜

  • j58062952052 at March 28, 2011 12:58 PM comment | prosecute
  • 我相信好建商比較多.看來都是我們運氣不好.才會碰上. = =...
    碰上了真的會抓狂.所以事前真的別太好說話.又純又蠢.自己一定要清醒.實在是....希望別人的慘痛經歷是我們的警惕.不過真的碰上會很傷身又傷財. @_@

  • Blog Owner at March 29, 2011 10:13 PM Reply
  • 很無言ㄏㄡ?
    我淚流更多~~ = =.....

  • Blog Owner at March 29, 2011 10:14 PM Reply
  • 3樓

    3樓坐沙發

    相信這是妳這次購屋

    是個深深的痛~~

  • e121161101 at March 29, 2011 10:52 AM comment | prosecute
  • 是非常痛~~~恨~~的經驗. = =....
    希望大家引以為戒.
    但也別對人太灰心.肯定好建商會居多的.
    這世上還是肯定好人比壞人多. ^0^

  • Blog Owner at March 29, 2011 10:19 PM Reply
  • 4樓

    福樓

    快說結果吧!!
    急死人了.....

  • rambo1576 at March 29, 2011 02:56 PM comment | prosecute
  • 別急.我才剛PO 上而已.我不能亂編.必須事實呈現.我已簡化了一些細節.
    如果整理起來.可以編成公視的人生劇場了.結果是很突然...

  • Blog Owner at March 29, 2011 10:23 PM Reply
  • 5樓

    專業的5樓

    結果???到底如何??
    我很想知道耶??
    快一點!

  • tina5311383 at March 29, 2011 09:22 PM comment | prosecute
  • 好啦~~我會快一點.因為細節很多.我已簡化.而每一句話都須事實呈現不能造假.所以需有情緒來重建現場. ^0^

  • Blog Owner at March 29, 2011 10:29 PM Reply
  • 6樓

    6樓

    推7
    晚安
    看了這篇文
    發覺天下建商一般黑
    我妹妹台中買的一棟房子
    聽說是偷工減料 921地震
    被震垮了..損失慘重..
    所以買房真的要很小心
    期待續集..WON

  • won6280 at March 29, 2011 10:26 PM comment | prosecute
  • 晚安~~
    雖然我們受害很深.但我還是相信好建商居多.只是.我們又純又蠢.運氣不好.碰上了有售屋小姐與老闆權限的內部問題的建商.
    偷工減料真的很不耐用.問題時求助無門.催討困難.是很辛苦和鬱悶的.
    每一句話都是事實呈現.有些細節省略.祈願大家引以為戒.一定要小心. ^0^

  • Blog Owner at March 29, 2011 10:39 PM Reply
  • 7樓

    7樓

    ㄞ~今害~

  • wd4033 at March 30, 2011 12:49 AM comment | prosecute
  • 真正是害嘎~~害~~害~~害~~~ ^0^

  • Blog Owner at March 31, 2011 10:17 AM Reply
  • 8樓

    8樓

    推10
    給你大大的支持一下
    所以在台灣買預售屋
    真是一種非常冒險的事
    我家附近有棟集用住宅大樓以預售方式認購
    結果蓋到一半就宣佈倒了
    住戶還自立救濟貸款再找其他建商來蓋
    真是非常慘
    希望您一切都順利
    祝您有個愉快的午後時光
    也邀您有空來我家賞文ㄜ

  • joran23 at March 30, 2011 01:28 PM comment | prosecute
  • 謝謝你~~
    其實只要事先建商將建物標示清楚講明白.
    消費者問清楚.溝通好後.建商老老實實蓋.錢...客戶先拿出來.這.不是兩全其美.很好的事.唉~~人.就是不老實.總是欺善吧?!
    沒想到.碰上不肖建商的人還真多.看來台灣法令真該有所約束.不然每次受害都是百姓自力救濟.備受痛苦煎熬.
    好~~一定會去賞文的. ^0^

  • Blog Owner at March 31, 2011 10:29 AM Reply
  • 9樓

    9樓

    Sealed

  • Sealed at March 30, 2011 09:00 PM comment
  • Sealed

  • Blog Owner at March 31, 2011 10:45 AM Reply
  • 10樓

    10樓

    往往一想到訴諸法律
    冗長耗時又麻煩
    就很難明智果斷了
    但是日後若要買房子
    真是最好的參考
    謝謝分享 推

  • fanfamily at March 31, 2011 12:48 AM comment | prosecute
  • 訴訟真的很難熬.真的是受害者的數度傷害.
    明明是一件很簡單又單純的事.到了法院變成律師的攻防戰.一句話的爭論.可以打成數張的辯論稿.難怪陳年案件可以有一大堆的訴訟紙.
    有時還真懷念古時候縣老爺的速判速決.呵呵~~
    每個人慘痛的經驗.實為每個人的借鏡與警惕. ^0^

  • Blog Owner at March 31, 2011 10:52 AM Reply
  • 11樓

    11樓

    Sealed

  • Sealed at March 31, 2011 02:48 PM comment
  • Sealed

  • Blog Owner at March 31, 2011 04:08 PM Reply
  • 12樓

    12樓

    姊姊
    不用緊張...
    我不用你陪....因為我要陪家人呀
    我只是要"訊息"??
    有哪裡好玩??
    我兒子喜歡逛夜市...吃吃喝喝..
    我老公也是...
    我就是隨他們...陪他們
    我女兒也是!

  • tina5311383 at March 31, 2011 06:48 PM comment | prosecute
  • 那...夜市.就要羅東夜市比較熱鬧.那裡有一攤賣羊肉小吃.每次都要大排長龍也有一串心.包心粉圓....
    白天的話就宜蘭市北門蒜味肉羹.(礁溪方向進入宜蘭市台九線中山路三段.右轉舊城北路即是).
    泰山路光復國小正門斜對面..正常鮮肉小籠包.舊城西路酒廠.這和舊城北路同一條路(順著路走即可).每到假日或平時.人都很多.
    另外在中山路三段全家鞋店附近.有紅糟魷魚也是必吃的.原本在昭應宮門前.(現在搬到斜對面約50 ~100公尺地方)
    從舊城北路順著路往裡走舊城西路再順著路接泰山路再順著路直走不用彎到員山吃魚丸米粉.(然後員山郵局前面就是員山公園.爬階梯上去是日據神社).
    玩的話就到羅東冬山河和傳藝中心.這樣一天應該可以. ^0^

  • Blog Owner at March 31, 2011 11:04 PM Reply
  • 13樓

    13樓

    像睡不醒的惡夢!!

    真的只能搖頭...

  • maydoubly at March 31, 2011 10:19 PM comment | prosecute
  • 真的是惡夢.但.總會醒的.呵呵~~ ^0^

  • Blog Owner at March 31, 2011 10:56 PM Reply
  • 14樓

    14樓

    買屋最怕的問題幾乎是屢見不鮮啊!
    能得申訴的有幾位?!
    真是"啞巴吃黃蓮"---有苦難言啊!

  • g9571217 at April 1, 2011 11:56 PM comment | prosecute
  • 在台灣.房屋糾紛問題不斷.似乎只有受害者最能體驗那苦楚.
    已發生.只能勇於奮戰.未發生.別人慘痛的經驗是為警戒.嗚~~ = =...

  • Blog Owner at April 6, 2011 02:03 PM Reply
  • 15樓

    15樓

    雖是你的不愉快經驗
    我卻想著--如果寫成小說會很精采

    不好意思
    不是幸災樂禍喔

    我買房子時都没想這些耶
    我很白癡

    漫舞推-

  • jj162842 at April 2, 2011 08:09 AM comment | prosecute
  • 我也想過.將它寫成小說或整理起來的確也是一個很好的電視劇題材.尤其是人生劇場.看來我們可以整理好投稿電視台喔.
    是我們又純又蠢.我們才是大白痴哪~~ ^0^ ^0^

  • Blog Owner at April 6, 2011 02:09 PM Reply
  • 16樓

    16樓

    真是~字字血淚~~
    好可怕ㄉ購屋經驗

  • vicky121505 at April 3, 2011 07:08 PM comment | prosecute
  • 豈止血跡斑斑.而是血流成河~~ ^0^

  • Blog Owner at April 6, 2011 02:11 PM Reply
  • 17樓

    17樓

    ˙˙˙推˙˙˙。

    我真想問政府的建設局做了什麼督導工作嗎?

    在美國蓋房子一定要依照送審的圖一模一樣來蓋,

    每一間房子完成一個階段就會有政府人員來檢查,

    一點點問題也要拆掉重做,

    像我蓋房子時廚房水管有一點點水滴在地板上,

    儘管精算先生也證明不是漏水,

    可是檢查人員還是要求全部拆掉重做,

    連地板都換新的才過關。

    如果間堵人員做了他們的任務,

    也許你們不會這麼辛苦,

    更不可能讓售屋小姐肆意而為。

    另外貸款的銀行和保險公司也都派人前來檢查呢!

  • Sheboygan at April 6, 2011 04:08 AM comment | prosecute
  • 法治非常重要.
    台灣的法律有很多都需更改.因為太多都是專權時代留下來.而有些還是延用大陸制.期盼房屋糾紛能有修法.讓辛苦幾輩子的百姓.能放心的購屋.不然真是時有所聞.層出不窮.
    若要講到法制.又得牽扯到所謂的政治.只希望一個國家有制衡來維持平衡.百姓才有保障.
    碰到不肖建商消費者真的很辛苦.真祈盼台灣建築法.能像美國一樣.羨慕啊~~ = =....

  • Blog Owner at April 6, 2011 06:54 PM Reply
  • 18樓

    18樓

    ㄜ~真的很...

    這個如果當初給她錄音..我看他也會裝死吧!

    推推

  • leesu at April 6, 2011 09:13 AM comment | prosecute
  • 從頭到尾都依當時言語依實陳述.我雖沒錄音.也不怕他們不承認.至少我問心無愧.呵呵~~ ^0^

  • Blog Owner at April 6, 2011 07:01 PM Reply
  • 19樓

    19樓

    發覺這個售屋小姐的權力好大喔..
    居然可以擅自變更建築外觀..
    她真有如此權力?會不會是頂替的人頭呀?
    背後說不訂有藏鏡人喔..

    推推

  • ice2005678 at April 6, 2011 10:56 PM comment | prosecute
  • 剛開始看她上班非常自由.愛來就來.不按時間上班.滿口說我們公司.我們公司.我還以為是老闆的直系血親或姻親.哪知...都不是.大家也都議論紛紛.
    真的是....是我們自己搞不清楚狀況.又純又蠢.出包後就躲得遠遠了. = =!!!

  • Blog Owner at April 7, 2011 04:55 PM Reply
  • 20樓

    20樓

    看到這邊我就一個頭兩個大...
    我還是希望最後有好的結果....推...

  • m513838 at April 6, 2011 11:18 PM comment | prosecute
  • 沒有.很悽慘~~ = =....

  • Blog Owner at April 7, 2011 04:57 PM Reply
  • 21樓

    21樓

    18~推

    好姊妹~早!!

    您寫得真好!!

    上facebook會更多人分享力量才夠!!

  • stephanie16 at April 7, 2011 11:08 AM comment | prosecute
  • 午安~~好久不見.
    很有活力喔~~
    謝謝你.
    有時你家關門.
    這陣子都沒看到你.
    非死不可我不大會用.不然我就PO. ^0^

  • Blog Owner at April 7, 2011 05:03 PM Reply
  • 22樓

    22樓

    購屋真的有好多方面要注意啊!

  • cute999538 at April 7, 2011 02:12 PM comment | prosecute
  • 的確是.
    所以多增加別人慘痛的經驗.以減少傷害.
    那傷害會因每個人承受度不同而有所深淺.不管如何.慎選建商.多吸取別人的經驗準沒錯. ^0^

  • Blog Owner at April 7, 2011 05:07 PM Reply
  • 23樓

    23樓

    該不會之後又花勾勾吧?@@

  • chiatsamo at April 7, 2011 05:06 PM comment | prosecute
  • 沒有很花勾勾.只勾一點.但已被折磨到髮白齒落了. ^0^

  • Blog Owner at April 7, 2011 05:10 PM Reply
  • 24樓

    24樓

    買房子金額很大,遇到這種的,實在是種劫難。XD

  • chiatsamo at April 7, 2011 05:23 PM comment | prosecute
  • 對我們一般百姓來說.真的是大金額.有時甚至是幾代人累積的錢....
    所以別人慘痛的經歷是最好的借鏡. ^0^

  • Blog Owner at April 7, 2011 05:39 PM Reply
  • 25樓

    25樓

    推~

    惡夢連連這件事還真折磨人~
    妳要加油ㄛ^0^

  • wailien at April 7, 2011 10:22 PM comment | prosecute
  • 謝謝你~~
    這樣的噩夢真的千萬不要碰到.所以買房不得不慎. ^0^

  • Blog Owner at April 12, 2011 03:36 PM Reply
  • 26樓

    26樓

    真的~跟原始圖~差粉多ㄉ..
    真是太超過ㄌ..

  • vicky121505 at April 8, 2011 03:53 PM comment | prosecute
  • 買賣首重信譽.並且拿什麼產品給客戶.成品也須與初始一致.但在房產.好似沒有法令一般.可任由建商擅自更改.客戶只能容忍. @ @!!!

  • Blog Owner at April 12, 2011 03:39 PM Reply
  • 27樓

    27樓

    Sealed

  • Sealed at April 10, 2011 10:01 AM comment
  • Sealed

  • Blog Owner at April 12, 2011 03:40 PM Reply
  • 28樓

    28樓

    安~

    推21

    願~喜樂、心怡...展哥

  • cck8889 at April 11, 2011 12:53 AM comment | prosecute
  • 午安~~
    謝謝展哥的祝福.全收了.也祝您 生活愉快.吉祥如意. ^0^

  • Blog Owner at April 12, 2011 03:49 PM Reply
  • 29樓

    29樓

    這類事件幾乎常常發生~若真要追究起來~建商真的需要負很大責任~

    若與當時廣告內容不符~這也是非常要不得~若已完工該需附上的產品

    不符合~皆可追究~但沒有一個客戶會想走到最後的法律途徑~因這是條

    漫長的路....

  • dresheng88 at April 11, 2011 10:15 AM comment | prosecute
  • 房屋糾紛在台灣發生率真的很頻繁.在法律上對消費者沒有保障與公平.這次真的體驗到了.... 只能..... = =...
    真是一言難盡.只能以此慘痛經歷.他人引以為戒.... ^0^

  • Blog Owner at April 12, 2011 03:54 PM Reply
  • 30樓

    30樓

    晚安
    有時買房子樣品屋蓋的美美的
    建材也用的很好
    但等到成屋交屋時卻大為不同
    真會令人生氣
    集結所有買這裡房子的人一起抗議
    這樣比較有力量
    力爭到底

  • kitchenha at April 12, 2011 08:17 PM comment | prosecute
  • 若不仔細和經驗.真的很難發現暗藏玄機的欺騙.真的要小心.但也不要過度對人性失去信心.
    多數人都是善良的.有時事不關己.很難引起共鳴. ^0^

  • Blog Owner at April 14, 2011 10:00 AM Reply
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