April 27, 2011

利率,你最好的朋友,你最壞的敵人

房貸到下個月剛好將繳滿一年,

一年的時間,我的本金還了約八萬七千元
一年的時間,我的利息還了約兩萬八千元

繳款日期    本金 利息 異動後繳息迄日 當期借款餘額
1000328 7,251 2,370 1000327        1,927,370
1000301 7,242 2,379 1000227        1,934,621
1000127 7,245 2,361 1000127        1,941,863
991227 7,261   2,315     991227         1,949,108
991129 7,252 2,324     991127         1,956,369
991027 7,257 2,303     991027         1,963,621
990927 7,280 2,242     990927         1,970,878
990827 7,272 2,250     990827         1,978,158
990727 7,269 2,245     990727         1,985,430
990628 7,301 2,167     990627         1,992,699 

       利息  total 22,956

1000427 7,217 2,457 1000427 1,920,153 11

你可以發現利息越繳越多,本金越繳越少
因為這一年內央行升息了一碼升息了一碼。

利息 $232367 1.54% 還款15年
         $322586 1.54% 還款20年 利息總支出
         $153419 1.54% 還款10年

當初我買房子的時候利率幾乎是落在最低點,也造成了我還款上的盲點。
也就是說,我以為這樣很划算。
跟普羅大眾比起來當然是這樣沒錯。

某方面來說,開銀行的確是穩賺不賠。
利息1.54二十年都可以賺你三十幾萬的利息錢。

那更不用說貸款三百萬或是五百萬或是更高的。
你不能忽略你所要繳交的利息,除非你錢很多或你不介意

借一樣的錢,為什麼你要付出更多的利息給銀行呢。
所以我打算第一步先縮短還款年限至十五年,報告完畢。

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  • 1樓

    1樓搶頭香

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  • '凱莉 at April 28, 2011 09:47 PM comment | Homepage
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