資產的價值
手中如果握有資產, 不論是股票, 房地產, 雖然每天都可能有新的報價或成交行情, 但未必是它真正的價值
對投資人而言, 賣掉的時候總共能拿回多少錢才算是它的價值
例如房地產在尚未被賣掉之前, 也許可以提供穩定的租金收益, 總累計的租金收益加上最後的賣價, 才是投資人所得到的總價值
越晚賣掉可能收到越多租金, 但同時可能使得房屋變老舊而賣價變差, 或是也可能機運不錯, 房價不跌反漲, 價值更高
因此房地產這項資產的價值可以分成兩個部份, 一部分是租金收益, 另一部分是最終賣價
租金收益與經濟好壞,國民所得高低有相當的關連性
最終賣價有兩種可能, 一是房價被折舊而降低了, 一是房價因通貨膨脹使貨幣價值降低而房價增高; 就視哪一種效應對房價造成影響
對於重視現金收益, 想收租金的投資人, 房地產的價值取決於能收多少租金; 如果並不想賣出或去抵押貸款, 房地產的報價與它的價值無關
用這個概念來看股票的價值, 同樣的, 價值與市場的報價未必相同
股票的價值取決於企業能夠替股東賺多少錢, 當決定要賣出的時候, 市場報價才與投資人的價值有關
投資績效的計算則是以投入金額, 對照租金收益或股息收益總合, 及最終房價與股價的比較
房地產而言, 如果地段不對, 房價是不會上漲的, 只會隨著年份增加而折舊
股票而言, 如果企業不對, 長期下來股價難返高峰; 所有快速成長股最後都會成長遲緩
如果從股票或房地產的報價去理解資產的價值, 很容易迷失而誤解, 因為快速成長的企業股價總是很高, 房價在景氣熱絡時總會比較貴, 而高價股並不容易長期維持在高價, 房價也未必不會下跌
但如果從租金收益, 或企業能賺進多少現金的觀點來理解價值, 比較容易看到真價值; 收得到合理房租或還能調漲房租的房地產, 房價比較可能上漲, 除了租金收益之外, 最終賣價也不會太差; 能夠長期賺進現金的企業, 營運狀況較穩定而不容易在景氣蕭條時倒閉, 而股價很容易在整體景氣熱絡有所表現
長期投資應該要從適當的角度來理解資產的價值, 而不是從價格來理解價值
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1樓
1樓搶頭香
在日本; 房地產永久增值的神話已破滅, 現在; 日本民眾反而相信房地產必然貶值,
東京地區的房價跟經濟泡沫時期比較, 落差甚至超過五成到七成, 令人無法想像!!
台灣目前200-300萬/坪的豪宅; 或許有一天也會折價到80-150萬/坪.
2樓
2樓頸推
在市場上只有好價格(股價便宜)沒有好股票,大家認同績優股也可能變成"積憂股",你買的投資標的的價格才是投
資報酬率與降低投資風險的關鍵.
3樓
3樓坐沙發
台股目前多空拉鋸戰, 反彈似弱猶強; 相信反彈仍可持續至下周, 但個股強弱差異
大; 操作不易, 可以肯定的是, 今年高點已過, 此時宜落袋為安!!
4樓
福樓
Sealed
5樓
專業的5樓
I can't agree with you more! It's exactly how I plan to manage my
stock investment for the long term.
6樓
6樓
個股的選擇遠優於大盤,太過執著於大盤的漲趺,是不會看到個股的價值~
我個人在今年3/6開始買進中概股正新,看好理由是巴菲特買進中國汽車股比亞迪,因
巴神看好中國汽車的成長遠景,我不知台灣有哪一檔股票和比亞迪有關,但我知道不管
是電動車還是普通汽車都要有輪胎.因此買進了2105正新輪胎,我操作時設訂跌破季線
就才出場,抱到今天已抱了半年了.3/5買進30元,當天站上季線確定多頭開始,今天
11/6正新創今年新高73.9元,..這半年時間..股價有漲有跌..但都沿季線一路往上,
只要季線不破,就抱到季線失守為止,不去預設股票高點,股價會說話,結束時,自然會
知道~
看大盤也是如此,今年一路漲上來..大盤季線並沒有失守過,沒失守就是多頭,不用自
己嚇自己,等季線失守才是多頭結束,順勢而為才能在股票市場中賺錢~
從今年起的未來四年,台股是大多頭隔局,不要輕易錯失大多頭行情
祝大家都能在股市中賺大錢~
7樓
7樓
Jesse Livermore：「華爾街從未有所改變，財富來來去去，股票此起彼落，但華爾街
永遠沒變，因為人性永遠都不會改變。」
8樓
8樓
做多做空都好,但~~
從7150反彈以來,做多花的腦筋絕對比做空的少,不用太多的技術分析,只要在前一天的支稱處買多即有不錯的獲
利,不然周五哪來的跳空,只是貪心的一時之間會少賺,來來回回做的有穏定的收入
另~今年的高點是否已現,未必吧!三大空單已收斂許多,十大也轉多,待下周還站不上7533再來說這話比較踏實
市場才是真正必須尊敬的老師,大家都加油~~賺錢~賺錢~
9樓
9樓
台股處在7218反彈波的多空十字路口, 近日又有簽訂金融MOU的消息, 大盤趨勢即將
明朗化, 小心別押錯寶!! 禍兮!福之所倚;福兮!禍之所伏! 慎之! 慎之!
10樓
10樓
美國眾議院11/8通過健保改革法案，數百萬沒有保險的美國人將可以獲得保障，但也
將加重美國沉重的財政負擔; 真是禍福難料, 短期讓歐巴馬取得重要的勝利, 或許會
反映在下周一的美股上!!
11樓
11樓
確實沒有錯!
先了解投資物本身的過程，在看它的價值