May 20, 2007

房市/精打細算 掌握合法不動產節稅方法~

資料來源:Yahoo新聞
房市/精打細算 掌握合法不動產節稅方法~

更新日期:2007/03/16 10:13

再過不久就是5月的報稅季節了,除了注意有一些對納稅義務人
有利的新規定外,不論是「無殼蝸牛」還是「有巢氏」,使用一
些扣除額、免稅額的優惠,就可以利用不動產為自己的荷包節省
支出。

信義房屋契約部協理林明堂表示,民眾如果有房貸、房租或保險
費支出,最好採列舉扣除方式比較有利。稅法規定,每人每年房
租支出扣除額上限為12萬元,自用住宅購屋貸款利息,一戶每年
扣除額上限為30萬元。

不過,由於房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得,餘額才能申
報,因此,民眾如果手邊有存款,最好先償還部分房貸,尤其是
一年房貸利息超過30萬元的族群,千萬不要讓利息所得吃掉房貸
扣除額的免稅額,才能充分享受房貸免稅額優惠。

此外,房貸扣除額的認定是以「戶」為單位,除了申報人本人或
配偶或被扶養親屬中的其中一人須設籍外,如果一戶中有兩棟以
上的房子申請房貸,只能申報一棟,因此,當然以申報房貸利息
高的那間比較划算。

至於無殼蝸牛族也別緊張,稅法規定,一年有12萬元的房租扣除
額,且自民國93起,為了防止房東逃漏稅,規定納稅人戶籍就算
不在租屋處,只需附上租屋契約、切結書、租金繳款證明即可。
納稅人不妨精算一下,只要全年租金支出超過標準扣除額的4萬
6000元(單身者)或9萬2000元(夫妻),採列舉扣除額申報較
節稅。

同時,租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制,
所以即使與他人合租,每人同樣享有最多12萬元的扣除額。不過
,在提列房租支出時,最好先跟房東協議好,否則有些房東可能
會因而衍生繳稅問題,進而要求調漲房租。

至於包租公、包租婆也別煩惱,即使房客申報租金收入,房東也
不見得吃虧,最簡單的方法就是依財政部公告的標準,直接扣除
租賃收入43%的必要費用,以全年實收租金乘以57%做為應申報金
額。

另外一種方式則是將因租賃而發生的合理、必要的損耗與費用(
如房屋折舊、修繕支出等)逐項提出證明,作為列舉扣除之用,
房東可以試算哪一種方式最划算。

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    1樓搶頭香

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  • 小影 at December 7, 2007 11:15 AM comment
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